影響小區(qū)房?jī)r(jià)的最大因素是什么？
位置，開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量，外立面等等都不能忽視。但是，最有影響力的因素中，學(xué)區(qū)一定不可或缺！
2014年，初入杭州的融信，為藍(lán)孔雀和學(xué)院府項(xiàng)目，大手筆引進(jìn)了華師大附屬杭州學(xué)校。
當(dāng)時(shí)據(jù)銷(xiāo)售介紹：為了引進(jìn)學(xué)校，開(kāi)發(fā)商至少花了1個(gè)億！
在學(xué)區(qū)的助推下，藍(lán)孔雀步入上漲快車(chē)道！
2016年1月新房毛坯2.2萬(wàn)/㎡，到了2016年底，姊妹盤(pán)學(xué)院府就漲到4萬(wàn)/㎡！
如今，藍(lán)孔雀二手房均價(jià)已經(jīng)漲到5.8萬(wàn)/㎡！
交付3年，和前期2.2萬(wàn)/㎡相比，上漲3.6萬(wàn)/㎡！
相比周邊4.5萬(wàn)/㎡的新房限價(jià)，也高出了1.3萬(wàn)/㎡！
近期的成交的幾套房，成交價(jià)都在6.4萬(wàn)/㎡！
有業(yè)主更是已經(jīng)掛出7萬(wàn)/㎡的天價(jià)！
大手筆引進(jìn)學(xué)區(qū)！1.9萬(wàn)/㎡開(kāi)盤(pán)，不到1年漲到4萬(wàn)/㎡
2013年，來(lái)自福建的融信初入杭州。
當(dāng)年，融信就在申花最邊緣的汽車(chē)北站板塊，一口氣拿下了2塊宅地，樓面地價(jià)分別為1.39萬(wàn)/㎡和1.49萬(wàn)/㎡。
隨后，這兩塊姊妹地分別打造成融信藍(lán)孔雀和融信學(xué)院府。
就板塊自身素質(zhì)而言，藍(lán)孔雀非常一般。
雖說(shuō)是申花，但已經(jīng)在申花的邊緣板塊，周邊多是老城區(qū)，且相比主城核心區(qū)，也沒(méi)有拿得出手的名牌學(xué)區(qū)。
為此，融信大手筆引進(jìn)了九年一貫制的華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校。
與此同時(shí)，還從上海請(qǐng)來(lái)了特級(jí)教師馬骉擔(dān)任校長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)杭州日?qǐng)?bào)還對(duì)此進(jìn)行了專(zhuān)題報(bào)道。
建校2年，2019年，華師大杭州學(xué)校初中2個(gè)年級(jí)（暫無(wú)初三）就取得了拱墅區(qū)統(tǒng)考第一名。
在優(yōu)質(zhì)教育資源的助推下，藍(lán)孔雀在售期間，房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了5連漲！
2014年10月，藍(lán)孔雀首開(kāi)，毛坯均價(jià)1.87萬(wàn)/㎡。
2015年3月，加推，毛坯均價(jià)漲到2萬(wàn)/㎡。
2016年1月，再漲到2.2萬(wàn)/㎡！
同期開(kāi)盤(pán)的學(xué)院府，價(jià)格漲幅同樣驚人！
2015年12月，首開(kāi)毛坯均價(jià)1.98萬(wàn)/㎡；
2016年2月，漲到2.3萬(wàn)/㎡；
2016年7月，漲到3.2萬(wàn)/㎡；
2016年10月，漲到4萬(wàn)/㎡！
短短10個(gè)月時(shí)間里，同樣是毛坯小高層，融信學(xué)院府直接從1.98萬(wàn)/㎡漲到4萬(wàn)/㎡！即使是現(xiàn)在看來(lái)，也堪稱(chēng)神話！
當(dāng)年藍(lán)孔雀選房實(shí)景
鋁板+藍(lán)寶石玻璃外立面！顏值爆表
融信藍(lán)孔雀，作為融信進(jìn)入杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，下足了成本。
小區(qū)外立面使用了藍(lán)寶石玻璃+流線型鋁板的設(shè)計(jì)。
雖然這在目前已經(jīng)無(wú)比尋常，但是對(duì)于一個(gè)2013年拿地的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這樣的設(shè)計(jì)確實(shí)難得。
融信藍(lán)孔雀共22幢高層，分一、二兩期，總共2500戶，車(chē)位比超1:1。
小區(qū)內(nèi)綠化可圈可點(diǎn)，不是都是5~10米高的香樟、桂花、銀海棗等樹(shù)木，當(dāng)時(shí)還采用了全冠移植。
小區(qū)二手房目前成交量最大的就是87㎡三房、107㎡三房、139㎡四房這三個(gè)戶型，戶型圖如下：
值得一提的是，在當(dāng)年，融信藍(lán)孔雀和姊妹盤(pán)學(xué)院府，還引發(fā)了多次業(yè)主維權(quán)。
曾經(jīng)有業(yè)主因?yàn)殚T(mén)前的廣場(chǎng)變成管理用房而在售樓處拉橫幅抗議。
還有業(yè)主曾因?qū)W院府的玻璃幕墻而拉橫幅維權(quán)抗議。
藍(lán)孔雀二手房賣(mài)到6.4萬(wàn)/㎡！交付3年漲3.6萬(wàn)/㎡
如今，3年過(guò)去，雖然新房限價(jià)上漲甚微，但二手房?jī)r(jià)已天翻地覆！
目前，汽車(chē)北站板塊新房限價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，比2016年10月學(xué)院府最后一次開(kāi)盤(pán)4萬(wàn)/㎡的價(jià)格，4年僅上漲5000元/㎡。
目前，該區(qū)域僅榮安春月杭寧府1個(gè)項(xiàng)目。
春月杭寧府
融信藍(lán)孔雀，目前在好找房網(wǎng)上，成交均價(jià)5.78萬(wàn)/㎡，比4.8萬(wàn)/㎡的商圈均價(jià)，高了1萬(wàn)/㎡！
在手邊找房app上，我查到小區(qū)的成交均價(jià)，從8月的5.3萬(wàn)/㎡，漲到9月的5.8萬(wàn)/㎡。
1個(gè)月漲5000元/㎡！
如果和當(dāng)年新房多數(shù)房源2.2萬(wàn)/㎡的價(jià)格比較，交付3年漲了3.6萬(wàn)/㎡！
項(xiàng)目近3個(gè)月已經(jīng)成交24套，平均3天就成交1套房！
就在國(guó)慶節(jié)前，一套139㎡戶型四房，成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到6.4萬(wàn)/㎡！
我在好找房網(wǎng)上看到，目前掛牌的房源，大戶型基本在5.8萬(wàn)/㎡左右。
87㎡的小戶型，不少都在5.8-6.2萬(wàn)/㎡。
有業(yè)主信心爆棚，已經(jīng)漲價(jià)50萬(wàn)元，漲價(jià)100萬(wàn)元賣(mài)房！
還有業(yè)主掛牌價(jià)已經(jīng)突破7萬(wàn)/㎡！
我在某論壇還看到，有網(wǎng)友說(shuō)：“有什么大驚小怪的，藍(lán)孔雀8萬(wàn)/㎡以下都是絕對(duì)低估，明年中考正常發(fā)揮，10萬(wàn)/㎡都有可能。”
不得不說(shuō)，好的學(xué)區(qū)房，一直都是樓市硬通貨。
來(lái)源：杭州樓市頭條