先于買賣掛牌，上周末“亞運三子” 的首套租金報價已經(jīng)出現(xiàn)，月租18000元。且不論這個價格最終能否成交，但它的出現(xiàn)就像丟入池塘的石子，激起了市場的陣陣漣漪。
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首套租金最初報價18000元/月
貝殼找房上，最先交付的綠城桂冠東方已經(jīng)有首套出租信息：146㎡，四室兩廳，高樓層，租金18000元/月（季付）。換算下來，一年的租房成本（租金加中介費）可能要超過22萬元。附近中介小胡介紹說，這套房子位于四區(qū)、臨近高鐵，但樓層比較高、視野不錯，價格“還可以談”。
桂冠東方四區(qū)
“如果這套不喜歡，接下來我們還有其他戶型的會掛出來，萬科、華潤的晚點也會有。”據(jù)他所知，146㎡這套只是首套在平臺上展示的房子，可實際在對接的有租賃意向的房東至少已有幾十組。
果然，周一下午，第二套租賃掛牌也出現(xiàn)了：中間樓層，139㎡，三室兩廳，租金15000元/月（季付）。到昨天下午，在租房源中又增加了兩套110㎡的三室兩廳和一套140㎡的四室兩廳，月租在11000-16000元不等。小胡說，自首套房源上線后，前來咨詢的人是不少，但意向強烈的不多。
一方面，租客習(xí)慣了“所見即所得”，沒有實地看房前一般很少下定；另一方面，整個亞運村大約有4500套房子，后續(xù)可選范圍大，租客也不急于一時。但最重要的原因，或許還是價格高于市場預(yù)期。
桂冠東方實景
有趣的是，報價18000元/月的那套146㎡，昨天已經(jīng)調(diào)整為16000元/月。換算一下，前后兩天的時間，年租金就降了2.4萬元。小胡認為，之前的18000元/月應(yīng)該是試探性報價，現(xiàn)在的16000元/月差不多是房東心理價位了，后面最多還有幾百到一千的還價空間。“房東和租客一樣，也在看市場風(fēng)向。就算今天這套成交了，也不能說亞運村的租金就是這個水平。還是要看接下來市場的整體反饋。”
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世紀城租金略低于亞運村
從價格來說，租客和房東的參考基準大都來源于周邊項目。租客最喜歡參考的是“亞運村村口”的星翠瀾庭，地理位置最接近，現(xiàn)有17套房子在貝殼平臺出租。
星翠瀾庭實景
其中，108㎡三室兩廳的租金報價在7500-9800元/月之間，126㎡四室兩廳的是13500元/月，139㎡四室兩廳為12000-15000元/月。根據(jù)中介反饋，三室的實際租金在7000-8000元/月居多，四室（126㎡）在11000-12000元/月居多。相比之下，亞運村現(xiàn)在的報價基本是踩著星翠瀾庭的上限或者再高一些。
不過，中介也提醒說不能光看兩個小區(qū)之間的距離。星翠瀾庭的劣勢也很明顯，一是體量和居住氛圍不如亞運村，二是距離地鐵站較遠，價格低于亞運村也很正常。
星潮映像實景
房東喜歡參考的是剛交付的星潮映象。小區(qū)位于SKP（在建）旁，掛牌出租的均為大戶型。其中，貝殼找房平臺有22套在租，租金最低的是一套185㎡的四室兩廳，月租20000元；我愛我家平臺有21套在租，租金最低的是一套189㎡的四室兩廳，月租25000元。不過，這個價位的受眾相對有限。
中介只是隱晦地表示“有好幾套談得差不多了”。在世紀城資深中介水哥看來，亞運村的租賃行情會和二手房價一樣經(jīng)歷一輪起伏。“賣房子有個集中出貨期，租房也一樣的。供大于求了，價格自然也就下來了。”他認為，前期的價格有可能會下探至世紀城核心區(qū)水平。
天璞實景
目前，創(chuàng)世紀、天璞、時代奧城、都會山、澄品、君品等也分別有數(shù)十套房子在租。120㎡以上四室戶型的租金集中在10000-15000元/月之間，少數(shù)在樓層、景觀、面積、裝標上特別有優(yōu)勢的可以突破。但遠期來看，水哥還是看好亞運村的房價和租金。
“尤其是租金，這兩年好的板塊本身就穩(wěn)定，遇上畢業(yè)季、跳槽季還能漲一張。這里周邊高新產(chǎn)業(yè)也多，他們工作忙、收入高，就喜歡找距離近、品質(zhì)好的房子，租金收益還是可觀的。”
來源：杭報房產(chǎn)