近日，杭州市自然資源與規(guī)劃局一連公示2則地塊方案，均為地鐵5號(hào)線(xiàn)西文街地鐵站附近。在地塊容積率、用地性質(zhì)發(fā)生改變后，將對(duì)單元內(nèi)部產(chǎn)生哪些變化，我們一起向下看。
首先我們來(lái)看《拱墅區(qū)三塘單元XC0502-B1/B2-11地塊選址暨控規(guī)局部調(diào)整》方案。
地塊東至XC0502-12地塊南至XC0502-15、16地塊，西至源街，北至白石巷，用地面積約1.45公頃。
最大的改變就是將原有商業(yè)用地?cái)M調(diào)整為住宅用地。調(diào)整后，該宗宅地容積率2.1，建筑高度54米。
同時(shí)，臨近的XC0501-R21-16地塊也將調(diào)整用地性質(zhì)。
地塊位于11號(hào)地塊北面，西文北苑南面，總用地面積約8.37公頃。
調(diào)整前，共有16、17號(hào)兩宗住宅用地，用地面積分別為0.96和3.35公頃，合計(jì)為4.31公頃；18號(hào)小地塊為商業(yè)商務(wù)用地，用地面積為1.8公頃；27號(hào)小地塊為公共服務(wù)設(shè)施用地，用地面積為0.59公頃。
調(diào)整后，兩宗住宅用地合并為一宗，并且用地面積減少為2.8公頃；新增1宗公園綠地用地，用地面積0.02公頃；商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整擴(kuò)大為醫(yī)院用地，用地面積2.9公頃；公共服務(wù)設(shè)施用地縮小至0.57公頃。
作為發(fā)展已久的區(qū)域，建成度較高，地塊周邊配套也已經(jīng)非常成熟，此次拿出最后的兩塊宅地，可以預(yù)見(jiàn)的是上市以后將成為妥妥的紅盤(pán)。
兩宗地塊一宗臨河，一宗臨地鐵站，周邊已有安吉路新天地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新天地購(gòu)物中心等綜合配套，整體居住氛圍濃厚。
并且此前周邊項(xiàng)目加推時(shí)，也十分火爆，并且仍存在倒掛空間。
距離16號(hào)地塊較近的錦繡華府2020年12月首開(kāi)，在一個(gè)月內(nèi)就光速清盤(pán)，最低中簽率21.54%；二手房市場(chǎng)上，近90天內(nèi)成交了16套，成交均價(jià)5.52萬(wàn)/㎡，目前小區(qū)內(nèi)共有45套房源掛牌。
而距離11號(hào)較近的棠前文棲府限價(jià)4.78萬(wàn)/㎡，今年3月一次性推盤(pán)，中簽率僅約為10.08%。
稍遠(yuǎn)的檀映里2020-2021年間4次開(kāi)盤(pán)，最低中簽率僅約為2.7%。
在本次控規(guī)調(diào)整，最值得一提的就是將新增一處醫(yī)院用地。
根據(jù)《杭州市醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系暨醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置“十四五”規(guī)劃（杭州市區(qū)域衛(wèi)生“十四五”規(guī)劃）》，將在三塘單元建設(shè)一家以國(guó)際前沿新技術(shù)臨床應(yīng)用研究為特色，引入國(guó)際化醫(yī)療和管理團(tuán)隊(duì)的臨床研究型醫(yī)院。
項(xiàng)目總投資8.5億，新建面積10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可提供800個(gè)床位。