新房熱、二手房涼、法拍房面臨寒冬，似乎承包了近幾個月杭州樓市的所有話題，而租房市場卻成了小透明，即使偶爾有波瀾，也會很快被驚濤駭浪所掩蓋。
實際上，在任何一個大城市內，選擇租房的人群所占比例都不會太少，杭州自然也不會例外。這段時間，杭州新房房貸連續(xù)上漲，二手房更難，一些銀行直接停貸，房貸時間也拉長至4-7個月，這些都意味著購房成本增加，不少新杭州人不得不暫時擱置購房計劃，回歸本來的租房之路。
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最近，杭州貝殼研究員發(fā)布了《2021新杭州人安家居住研究報告》，報告中提到的一組數據極為醒目，在杭州租賃市場中新杭州人占比超過9成，屬于絕對主力，并且近期租房的新杭州人呈現出規(guī)模擴大、年輕化、向互聯(lián)網產業(yè)聚集等特征。
相信很多人不會懷疑這組數據的真實性，畢竟身邊不少朋友、同事目前都在外面租房。
身邊的一個同事，來杭州一年多，7月份的時候來問250萬左右能在杭州哪里買房，和她聊了很久之后，她考慮到自己的工作地點，最終打算優(yōu)先去崇賢買房。
然而輾轉了一個月，先是新房搖不到，后是二手房價格高以及貸款難等，導致她的買房計劃遲遲沒有辦法實現。
接下來就迎來了8月杭州樓市新政，因為她剛落戶杭州才幾個月，再加上連續(xù)社保還不到一年，所以一夜之間她沒了買房資格。
這個同事的案例，相信只是眾多新杭州人買房置業(yè)路上的一個縮影。她的案例說明如今想要在杭州買上一套屬于自己的房子并非容易。
首先資金要夠，即使犧牲生活品質選擇了一個比較偏僻的板塊，但首付三成對于不少人來說也是一筆不小的數字，甚至還需要掏空家人的積蓄；其次有了資金后，還需要購房資格，8.5杭州樓市后，購房資格的門檻再度提高，很多人都被卡在了門外。
02
之前，在網上看到有人說，租一輩子房子也挺好的，總房租算下來可能還要比買新房的錢少很多。但幾千年下來，人們對“家”的定義，租房遠遠不能滿足，所以很多時候網上這樣說，現實卻并非如此。
尤其是想到自己隨時可能被房東趕出家門，或者自己每個月的租金被房東拿來還房貸時，很多人都不免執(zhí)著在買房這件事。
事實上，在杭州，租客每個月要交的房租并不低，特別是在25歲以內的新杭州人租房成本更高。
上面提到的杭州貝殼研究院發(fā)布的報告中顯示，26~30歲的新杭州人中，50%的租金標準在4000元以內；25歲以內的新杭州人，因為對居住品質的要求更高，所以選擇4000~5000元/月的比例高于選擇3000~4000元/月。
報告中還列舉了新杭州人地鐵租房TOP15，其中地鐵5號線良睦路站附近位列第一。
在貝殼租房網站上，專門看了一下良睦路站附近的租房信息，根據要求查詢，最終找到了305套房源，量的確不小。
價格上，根據房源類型以及租住方式等呈現出明顯的差異。其中回遷房合租，多數租金每個月在2000元以內；如果是公寓整租，受到地段、面積大小以及戶型等因素，每個月租金多數在3000-5000元左右。另外，一些住宅房源整租，租金則在6000-1000元不等。
來源：貝殼研究院
03
對于租客而言，租房不僅占了每個月支出的大頭，并且可能還會面臨著房租突然漲價的情況。前些年，不少租客都曾遇到過房租漲價上千的經歷。
不過，近期租房市場出來一條消息，在8月31日，住建部網站發(fā)布了《住房和城鄉(xiāng)建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。
其中，在“確保住房租賃市場供需平穩(wěn)”這一條內容中提到，“同步做好保障性租賃住房建設，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題， 城市住房租金年度漲幅不超過5%。”
截圖源自住建部官網
對租客而言，這一條無疑是一個利好消息，也算是一點安慰。
但，5%也是漲。
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