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【樓盤信息】
項(xiàng)目名稱：天樾四季城
開發(fā)商：綠地、合景泰富、招商蛇口
項(xiàng)目地址：杭州余杭區(qū)塘棲鎮(zhèn)張家墩路與圓滿路交匯處（塘棲古鎮(zhèn)旁）
均價：23100元/㎡（精裝修）
容積率：1.4
建筑面積：總建筑面積約30萬㎡純低密大盤
產(chǎn)品：洋房、疊墅
主力戶型：洋房建面約95㎡、疊墅建面約139㎡
交付時間：2023年
項(xiàng)目特點(diǎn)：項(xiàng)目自帶約0.6萬㎡開放式濱水商業(yè)街區(qū)，約1萬㎡高端酒店，約3萬㎡集盒式mall
【跑盤背景】
我在杭州讀大學(xué)，自然而然就留在了這個城市。大學(xué)畢業(yè)后，我就一直在城北生活工作，還蠻喜歡城北的生活氛圍，舒服親切。很幸運(yùn)，我在這里認(rèn)識了男朋友，各自去見過雙方父母了，但兩方家長還沒有見過，等著今年過年安排兩邊父母見面定親。
說到這里，無論是家長提醒還是我倆自己，買房的事情也要早日提上日程了。在此之前我有想過，買房是一件大事兒，是充滿儀式感的。但是親身經(jīng)歷了才知道，買房確實(shí)是大事，但很瑣碎，也很麻煩，畢竟這套房子裝著我們未來十幾年甚至幾十年的生活啊……
我們準(zhǔn)備一起出60萬左右的首付，其他彩禮嫁妝錢就過過場走走樣子，剩下的房貸要我們自己還。首付60萬，總價差不多200來萬，200萬左右的房子分布在杭州蕭山、大江東、余杭區(qū)，臨安、富陽我不考慮，實(shí)在是太遠(yuǎn)了，就和出城一樣。
我和男友其實(shí)去了很多地方跑過，大江東、蕭山城南銀泰城附近、余杭的星橋等等。每到周末，我倆就對著筆記一家一家跑，從最初的興奮到后來的失望，我倆表示身心俱疲啊！
怎么說呢，我倆雖然只有200萬元的總價預(yù)算，但是都比較喜歡有品質(zhì)一點(diǎn)的樓盤，看的樓盤要么就是戶型差，太小了，要么就是裝標(biāo)很差，質(zhì)量不過關(guān)；看中的樓盤預(yù)算超太多了，可望不可及。
別噴我！遠(yuǎn)點(diǎn)沒關(guān)系，我們至少有輛代步車，但是以后居住品質(zhì)影響著未來生活幸福程度，如果你問我郊區(qū)新房和市區(qū)老破小選哪個，我肯定選郊區(qū)新房的。
后來我同事介紹余杭塘棲板塊的天樾四季城，我們上星期也去跑了，來寫一篇跑盤日記（希望能得獎，1000塊多吃幾頓大餐也是好的）。
【跑盤過程】
我們從拱宸橋附近出發(fā)，直接上高架，開了30分鐘左右到樓盤。越往四季城開，環(huán)境越好，古鎮(zhèn)氛圍越強(qiáng)。
從高架下來后要開一段秋石高架延伸路秋石北路，雖然是地面道路，但是一點(diǎn)兒也不堵，在杭州，回家的路上這么暢達(dá)，心情得多舒暢。
不過大城北現(xiàn)在還在建設(shè)中，周邊還沒有多少高樓大廈，但是沿路可以看到一些新樓盤，外立面都很好看。
天樾四季城的售樓處，門口放了只超大招財(cái)貓，這也太可愛了吧。
樓盤就在塘棲古鎮(zhèn)旁邊，差不多300米左右的樣子，銷售和我說了很多地段位置上的東西，我自己歸納了下比較重要的一些配套。
1、塘棲中學(xué)和項(xiàng)目一路之隔，我去看之前也知道塘棲中學(xué)在附近，但我不知道居然這么近。了解過學(xué)區(qū)的朋友們肯定知道，塘棲中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量是很好的。我們當(dāng)天遇到從臨平過來的小夫妻，就是為了能讓孩子上塘棲中學(xué)，才過來買房的。除了塘棲中學(xué)，項(xiàng)目旁規(guī)劃了幼兒園，西邊也規(guī)劃了9年制學(xué)校，還有塘棲一幼、塘棲一小、塘棲三小、塘棲三中等等。
2、塘棲古鎮(zhèn)。這個配置有點(diǎn)像運(yùn)河拱宸橋西，歷史街區(qū)+運(yùn)河，人文風(fēng)景和文化韻味不用多說，我超級喜歡古街古鎮(zhèn)，在古鎮(zhèn)邊安家對我來說，是很快樂的事情，比如我們以后入住了，晚上吃完飯帶孩子一起走走逛逛，還蠻舒服的。
3、家樓下就是農(nóng)貿(mào)市場。這點(diǎn)非常重要，我認(rèn)為家附近有農(nóng)貿(mào)市場或者大型菜市場是很有煙火氣的，隨時隨地都可以下樓買菜和添置日常用品，而不是要開車開十幾分鐘去超市購物。去菜市場買菜才是真正家的味道，也是很有歸屬感的日常。
4、交通和阿里云。一個是秋石高架延伸段直接上秋石高架，很方便。其次是規(guī)劃的地鐵9號線，到時候會在塘棲附近有站點(diǎn)。板塊之后有阿里健康、阿里云、阿里體育等入駐，會不會是下一個未來科技城呢哈哈哈哈！
5、就是小區(qū)自身重點(diǎn)配套。
這個小區(qū)體量很大，主要分三部分，一期二期住宅（整個小區(qū)只有洋房和疊墅），還有大型商業(yè)綜合體。我們比較喜歡大一點(diǎn)的小區(qū)，因?yàn)橐话銇碚f，大一點(diǎn)的小區(qū)里面的社區(qū)配套比較完善，比如兒童、青年、老年不同年齡段的玩樂區(qū)，活動廣場等等。
尤其是大型綜合體，整個塘棲都沒什么像樣的大型綜合體，天樾四季城的綜合體的出現(xiàn)，會讓整個板塊商業(yè)價值得以體現(xiàn)。而且以后逛塘棲古鎮(zhèn)，吃喝玩樂也可以來這邊的商業(yè)，肯定很熱鬧。
逛逛商業(yè)街區(qū)，吃吃飯，買買東西，然后去古街古鎮(zhèn)走走，吃點(diǎn)小吃，這生活想想就美！
【樣板房、戶型】
我們預(yù)算200萬左右，夠得上這里的95方戶型。
贈送面積還是很多的，三房兩衛(wèi)全明戶型，一家四口+老人都是足夠的。我們?nèi)タ戳藰影宸浚?5方戶型確實(shí)做得物盡其用，空間都利用充分了，得房率很高，感覺像是100多方的房子。
廚房間空間很大，油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟穸际抢习咫娖鞯?，大品牌?/div>
客廳空間很大，帶大陽臺。
臥室
兒童房，這個兒童房房間有點(diǎn)小，給小孩足夠了，如果生二胎的話，我們可以買個上下鋪。
裝標(biāo)公示。我仔細(xì)看了公示，樓盤裝修用的都是大牌子，瓷磚、衛(wèi)浴、廚房等等，品質(zhì)挺高的。
95方總的看下來我們倆都挺喜歡的，品質(zhì)高，200萬能買到這樣的樓盤真的很不錯了。我們終于找到剛需中，品質(zhì)符合我倆心意的樓盤了。
我們準(zhǔn)備買3、4層，性價比比較高，總價就200萬出頭吧。1、2層外面都有紅外線報(bào)警器，不過我們不喜歡這么低的樓層，所以不考慮；5、6層比3、4層要貴了。
看完洋房95方，我們順便去看了下疊墅，買不起，看看也好嘛！疊墅只要300多萬，整個杭州最便宜的疊墅了吧。
【綜合評價】
一開頭也說了，我們倆真的看了很多樓盤啊，好不容易有一個我倆都喜歡的樓盤，自然就定下來啦。95方洋房戶型很不錯，而且一梯兩戶，感覺剛需的錢買了個改善？
不過有一說一，目前呢塘棲這邊的發(fā)展肯定不像主城區(qū)一樣，各種配套都很完善了。（不然這個價格誰還買得起？而且還是純低密大盤！）
比如這邊的地鐵還沒有，大型綜合體也缺乏，這些都是問題。
不過我男友說得對，我們買房看的是未來板塊的潛力，如今配套全部完善的板塊價格都已經(jīng)到4、5萬了，那其實(shí)幾年前，這些4、5萬的板塊也都曾配套缺乏，都是一步一步打造起來的。塘棲現(xiàn)在有古鎮(zhèn)、有學(xué)區(qū)、有地鐵規(guī)劃、有大型綜合體在建，這個配置可以預(yù)見未來這邊要成為像拱宸橋那樣的歷史文化旅游住宅地。
200萬買個品質(zhì)洋房，我倆是挺滿意的了，既在城市中又不用放棄品質(zhì)生活，足夠了。