此外，地塊東側(cè)有一24班小學，南側(cè)商業(yè)部分規(guī)劃了1幢超甲級寫字樓、4幢獨立辦公樓、濱水街區(qū)商業(yè)沿岸的濱水休閑帶，包含多種復合業(yè)態(tài)。從住宅到商業(yè)，從居住到生活的無縫切換，這是萬科的“超級底盤理念”。
盡管在良渚文化村、天空之城的的開發(fā)上，已經(jīng)可以看見“超級底盤”的影子，但作為完全體亞運村項目，是萬科首次把這一概念引入杭州。
萬科運動員村項目效果圖
從居住的靜謐到城市的煙火氣，切換的關(guān)鍵點在于“十米平臺”，這在未來天空之城已有前例。
用一層10米蓋板，把整個住宅抬高了10米，10米以上是高端居住區(qū)，居住的高度天然比普通住宅更高、私密性更強，光線和視野更好，好比空中花園；10米以下是半開放式的城市街區(qū)，在步行范圍內(nèi)可達景觀帶、濱水商業(yè)街區(qū)、辦公樓，仿佛下樓可達的城市陽臺。
除了“十米平臺”，還有自帶的社區(qū)商業(yè)。據(jù)悉，萬科亞運村項目負1層至地面2層均為商業(yè)規(guī)劃，不僅消融了河岸邊界，而且把整個濱水大道都納入了商業(yè)街區(qū)，規(guī)劃時也沖分考慮到“居住”需求，使得整個項目形成一個自給自足的“超級底盤”。
傳統(tǒng)的市中心的高端住宅，往往會遇到居住和娛樂消費過渡分離的問題。但是“超級底盤”的理念，可以實現(xiàn)步行范圍內(nèi)即享優(yōu)質(zhì)生活圈，這種便利、協(xié)調(diào)和繁華感，是普通豪宅無法比擬的。
華潤 · 商業(yè)
華潤技術(shù)官員村可能是最早“亮相”的一個。據(jù)本網(wǎng)了解，華潤項目售樓部馬上就要對外開放了，預計在今年12月中下旬一次性推出約950套住宅房源，住宅主力戶型面積段分為約123、145、164、182㎡四種。
華潤技術(shù)官員村項目效果圖
華潤地塊是“三兄弟”中位置最好的一個，近錢塘江，離在建地鐵6號線亞運村站最近，商業(yè)的TOD上蓋綜合體部分，據(jù)本網(wǎng)了解，將會將旗下的萬象天地首次引入杭州。
不同于區(qū)域商業(yè)中心萬象匯、城市級高端商業(yè)中心萬象城，萬象天地的定位是城市級年輕潮流商業(yè)中心，客群主打年輕人與城市中產(chǎn)階級消費，面向城市最年輕、最有活力的消費力。
以深圳萬象天地為例，項目位于深圳最具創(chuàng)新活力的南山區(qū)，有近23萬方的步行街區(qū)+商場的組合商業(yè)形態(tài)。2018年，深圳萬象天地的銷售額達到28.1億元，客流達到3898萬。盡管目前，亞運村附近商業(yè)部分還“不成氣候”，但可以想象的是，在萬象天地與奧體博覽城一同落地之后，江南岸的商業(yè)格局會產(chǎn)生質(zhì)變。
華潤深圳萬象天地
除了住宅、商業(yè)綜合體，值得一提的是項目還有約300套平層酒店式公寓產(chǎn)品和900套小面積LOFT。尤其是小而精的LOFT產(chǎn)品，40平戶型或可將入住奧體板塊的門檻將一下子拉低至不到200萬。
亞運村現(xiàn)狀航拍
目前，亞運村部分樓幢已經(jīng)結(jié)頂，三家售樓處目前均已建成，限價未知。由于早前濱江競得的一宗地塊位于亞運村旁不遠，限售均價（含裝修）45000元/平方米可供參考。觀望奧體板塊內(nèi)二手房行情之后，亞運村的大批供應(yīng)與新房價格，顯得更誘人了。