“不想再給銀行打工了！”
LPR多次下調(diào)，“提前還貸潮”洶涌而至，趕在利率高點(diǎn)的買房人，期望降存量的呼聲越來(lái)越高。
畢竟僅寄希望于降LPR來(lái)實(shí)現(xiàn)存量下調(diào)，杯水車薪。
不過(guò)，接下來(lái)的幾盆冷水，讓降存量的期許放緩了......
“還來(lái)還去，卻一直還的是利息。預(yù)約提前還貸，還要等個(gè)大幾個(gè)月，單說(shuō)這幾個(gè)月的利息都有小幾萬(wàn)了。”
利息過(guò)高、提前還貸難，無(wú)疑成為了不少購(gòu)房者的心頭痛。
不過(guò)，近期不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，提前還款沒(méi)那么難了，前一陣子還說(shuō)排隊(duì)申請(qǐng)，快則等一個(gè)月，慢則已有排到7、8月份的，現(xiàn)在突然打電話說(shuō)是可以來(lái)辦理了。
在上海，多數(shù)銀行已無(wú)積壓客戶，部分銀行按合同約定提前1個(gè)月申請(qǐng)即可，個(gè)別房貸占比較高的國(guó)有大行排隊(duì)時(shí)間壓縮在3個(gè)月以內(nèi)。
這背后，銀行究竟是在打著什么如意算盤？
從大層面來(lái)看，是央行、銀保監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。
但有沒(méi)有一種可能，是銀行真的不擔(dān)心大家提前還貸了？
前兩天，鄭州某銀行確認(rèn)，首套房貸開(kāi)始執(zhí)行利率4.3%。
要知道，就在1月29日，鄭州在全國(guó)范圍內(nèi)率先宣布首套房貸利率再次下調(diào)，最低由4.1%降至3.8%。
如今，還不到一個(gè)月的時(shí)間，為何有銀行在調(diào)降房貸利率后再度大幅調(diào)升利率？
雖說(shuō)房貸利率的調(diào)整，取決于各銀行的不同經(jīng)營(yíng)策略，但這至少釋放出一個(gè)信號(hào)：房貸利率的大環(huán)境有了新變化。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，利率上調(diào)的情況確實(shí)可能會(huì)存在，而下調(diào)的概率不大。
或許，房貸利率迎來(lái)了“抄底”階段，出現(xiàn)利率上調(diào)的情況，說(shuō)明部分銀行早有類似的考慮或儲(chǔ)備，但還不能直接理解為近期就會(huì)馬上做調(diào)整。
利率上漲，加上提前還款變?nèi)菀?，這趨勢(shì)是不是意味著，對(duì)于期望降存量的購(gòu)房者，他們的希望可能真要落空了？
對(duì)于降存量的可行性，央行在接受媒體采訪時(shí)表示：還沒(méi)有接到相關(guān)通知，目前以合同約定為準(zhǔn)。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，央行的表態(tài)有兩層意思。第一，目前不會(huì)下調(diào)；第二，以后會(huì)不會(huì)下調(diào)也說(shuō)不準(zhǔn)。
2008年，全球金融危機(jī)爆發(fā)后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，當(dāng)時(shí)的做法是放出4億元，并給存量房貸利率打了7折。
而目前的樓市，雖說(shuō)迎來(lái)了短暫的小陽(yáng)春，但大環(huán)境甚至要比2008年還要困難，隨著救市政策的加碼，是否會(huì)再次拿出殺手锏呢？
不過(guò)，對(duì)于正做著置業(yè)選擇的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也不必大驚小怪。
開(kāi)年后，在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情開(kāi)始回暖的前提下，房貸利率的下降或上調(diào)都是符合預(yù)期的，即便各類金融政策的變化與調(diào)整，也都是在合理范圍內(nèi)的。
對(duì)于3.8%的利率，前提條件是針對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)疲軟的城市，做出的暫時(shí)性的、臨時(shí)性的、短暫性的調(diào)整，可以理解為部分城市特殊階段落實(shí)的政策，而主流的房貸利率其實(shí)還是在4.3%或4.1%。
尤其是在近期快速多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情中，單純倚靠成交數(shù)據(jù)及購(gòu)房者的預(yù)期來(lái)判斷市場(chǎng)復(fù)蘇，未免太過(guò)武斷。
若是真的有購(gòu)房需求，也要充分用足用好現(xiàn)有的房貸政策，盡可能避免觀望情緒。
來(lái)源：小雞評(píng)房