土拍的余熱還未散去，中杭府的領(lǐng)證又帶了一波節(jié)奏。
近日，
中杭府領(lǐng)出預(yù)售證，364套可售房源一把推光，高層價(jià)格47000元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡），建面約160-244㎡，疊墅62000元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡），建面約222-223㎡。
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中杭府的優(yōu)勢(shì)肉眼可見(jiàn)——準(zhǔn)現(xiàn)房、倒掛紅利、配套完善、不缺景觀資源……這樣一看，4.7萬(wàn)的價(jià)格是真的非常“香”了。
中杭府周邊的融創(chuàng)河濱之城、西溪蝶園近6月最高成交價(jià)都已經(jīng)在9萬(wàn)，簽約均價(jià)為5.4-5.7萬(wàn)左右，至少有近1萬(wàn)的倒掛紅利。
其次，吸引廣大購(gòu)房者的還有優(yōu)質(zhì)的教育資源，項(xiàng)目周邊有西湖區(qū)河濱幼兒園、浙大紫金港幼兒園、競(jìng)舟二小、浙大附屬二小、學(xué)軍中學(xué)等學(xué)校，距離近質(zhì)量高，家長(zhǎng)很難不心動(dòng)。
再加上周邊應(yīng)有盡有的生活配套，還有龍湖天街、銀泰城、地鐵、景觀資源以及眾多產(chǎn)業(yè)的加持，中杭府的優(yōu)勢(shì)不必多言。
02
但這個(gè)樓盤(pán)真的適合所有人嗎？自住者可以“閉眼搖”么？我看未必。
外部因素再完美，也無(wú)法掩蓋房子本身的問(wèn)題，畢竟，住得舒服才是自住者的第一要義。
有意思的是，網(wǎng)友做了張勸退圖↓↓↓
這張圖隱晦地說(shuō)出了樓盤(pán)本身存在的劣勢(shì)：
1、樓盤(pán)自持高達(dá)44%。項(xiàng)目北面3幢高層都是自持房源，而且和普通房源距離相近。
2、從圖中可以看出，南側(cè)的前兩排疊墅日常采光被影響，居住體驗(yàn)相對(duì)較差，建議避開(kāi)。
3、項(xiàng)目與高架相鄰，雖然北面是三幢自持房源，但對(duì)其他樓幢也肯定有或多或少的噪音影響。
4、據(jù)悉，項(xiàng)目采用科技系統(tǒng)，從而導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)超過(guò)11.5元/㎡/月，這也就意味著高層最小面積段（160㎡）的業(yè)主每年物業(yè)費(fèi)就要超過(guò)2.2萬(wàn)元。
5、此外，中杭府的戶(hù)型也令人無(wú)法理解。
建面約160㎡只做了三房，不過(guò)可以看出開(kāi)發(fā)商更突出居住尊貴感，把每個(gè)房間都做成了套間，但是對(duì)于160㎡來(lái)說(shuō)有點(diǎn)浪費(fèi)。這套房子也只能住一胎家庭，如果有二胎再加上父母同住照顧，空間就明顯不夠，更別提三胎計(jì)劃。
03
購(gòu)房者入手中杭府最低門(mén)檻就要752萬(wàn)，再加上車(chē)位以及物業(yè)費(fèi)等，也要800多萬(wàn)了。不過(guò)，可以預(yù)見(jiàn)的是，就算中杭府劣勢(shì)明顯，但在斷供已久、改善需求旺盛的蔣村，中杭府拼社保也是在所難免的。
對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，認(rèn)清自身需求最重要，別被大環(huán)境“帶偏了”，你是二胎改善？注重生活品質(zhì)周邊配套？大尺度居住感？還是更關(guān)心業(yè)主素質(zhì)、裝修用材？
如果你很喜歡生活在西溪附近，追求濃厚的生活氛圍和配套利好，那中杭府肯定是第一選擇；但如果你更想有個(gè)純粹的居住氛圍，自住者偏多的小區(qū)，或許可以看看近幾年的次新房。
然而，需要明白的是，800萬(wàn)左右的改善在整個(gè)杭州市場(chǎng)供應(yīng)并不多，也就城東新城、筧橋、祥符、運(yùn)河新城等等幾個(gè)板塊，目前可售房源少之又少。無(wú)論去哪里買(mǎi)房，和你一樣的盯著這個(gè)樓盤(pán)的改善家庭肯定不在少數(shù)。
畢竟，杭州給改善的選擇又能有多少呢。
溫馨提示：
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