152個(gè)月，中杭府普通家庭觸發(fā)社保。
與之同一時(shí)間段出現(xiàn)的眾多樓盤(pán)中，可能僅剩星創(chuàng)城仍未揭開(kāi)面紗，當(dāng)然，這一輪樓市小高潮也即將結(jié)束。
自85新政出臺(tái)新房搖號(hào)社保排序機(jī)制之后，樓盤(pán)觸發(fā)社保成了檢驗(yàn)自身紅不紅的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
188個(gè)月的陽(yáng)光城檀映里、187個(gè)月的壹號(hào)院和溪上儷庭、181個(gè)月的德信中心等，毫無(wú)疑問(wèn)，它們都是樓市舞臺(tái)上的明星選手。
“高倒掛”、“低門(mén)檻”、“高預(yù)期”等特征，助推它們觸發(fā)社保的重要因素。
那么，在這場(chǎng)呈現(xiàn)出剪刀差樓市行情中，還有哪些潛藏的樓盤(pán)，將會(huì)成為社保局中的一份子呢？
錦繡公館
在2017年產(chǎn)生的20個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目中，除去剛結(jié)束不久的保利天匯和中杭府，位于老文教板塊的錦繡公館可能是當(dāng)下僅剩的獨(dú)苗。
文教區(qū)、現(xiàn)房、學(xué)區(qū)預(yù)期以及純大戶(hù)型，不得不說(shuō)，中冶錦繡公館實(shí)在是香。
它的位置就在
融信杭州公館的東南角，與第一梯隊(duì)名校文一街小學(xué)（師苑小區(qū)）僅隔著一條寶業(yè)路，沿著翠柏東路向西大約300米，就是在建的地鐵10號(hào)線(xiàn)翠柏路站。
與中冶錦繡華府一樣，一副土豪金的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，光從外形來(lái)看，已經(jīng)吸睛無(wú)數(shù)。
當(dāng)然，除了上述優(yōu)勢(shì)，以純改善為主的錦繡公館無(wú)疑是最吸引人的。自上次紅盤(pán)潮以來(lái)，改善家庭的瘋狂已經(jīng)打在屏幕上：普通家庭188個(gè)月的陽(yáng)光城檀映里、普通家庭181個(gè)月的德信中心等等。
而它更是上述樓盤(pán)的升級(jí)版。相比于其它100㎡起步的改善項(xiàng)目，錦繡公館的圈層更加純粹：139㎡的起步戶(hù)型，無(wú)疑更加受到購(gòu)房者的青睞，但可售房源量不多，僅約158戶(hù)；當(dāng)然，還有165㎡以及179㎡等戶(hù)型，改善更加闊綽。
環(huán)顧一周，你會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)老文教板塊改善樓盤(pán)供應(yīng)一戶(hù)為零，而錦繡公館的出現(xiàn)，對(duì)于板塊囤積已久的改善家庭來(lái)講，無(wú)疑是不容錯(cuò)過(guò)的好機(jī)會(huì)。
當(dāng)然，關(guān)于中冶錦繡公館，最關(guān)注的點(diǎn)還是在于它的定價(jià)。不遠(yuǎn)處的中海·黃龍?jiān)破鹁b限價(jià)5.8萬(wàn)/㎡，至于錦繡公館此前的放風(fēng)價(jià)在6萬(wàn)/㎡左右，能不能在價(jià)格上再進(jìn)一步可能是它最大的愿望了。
毫無(wú)疑問(wèn)，集結(jié)了眾多優(yōu)勢(shì)的錦繡公館，無(wú)疑將成為高端社保局中的一份子。至于會(huì)不會(huì)頂格觸發(fā)，這個(gè)還要根據(jù)預(yù)期登記人數(shù)以及整體推盤(pán)量的大小，不過(guò)這些隨著市場(chǎng)環(huán)境變化而變化，并不可控。
總而言之，先看一下身上的社保夠不夠吧。
SKP住宅、傲世邸
昨日，SKP商場(chǎng)部分公示，從已公布的工程方案來(lái)看，建筑面積將達(dá)到26萬(wàn)方。作為杭州頂級(jí)購(gòu)物中心，僅商業(yè)部分就已經(jīng)如此耀眼，而能零距離接觸到SKP，不得不說(shuō)其住宅是真的香。
8月18日，規(guī)劃和自然資源局公示【2021】33號(hào)地塊。從略顯粗糙的平面規(guī)劃圖中顯示，住宅部分共六幢24-26F，兩梯兩戶(hù)；從它的樓棟分布及層數(shù)來(lái)看，大致能估摸出套數(shù)會(huì)在400套左右。
至于戶(hù)型建面大小，結(jié)合公示圖以及所透露的消息，很大概率會(huì)在180-250㎡這個(gè)區(qū)間內(nèi)，又一個(gè)改善家庭拼刺刀的戰(zhàn)場(chǎng)。
值得注意的是，SKP住宅并沒(méi)有公租和自持，也就意味著未來(lái)整個(gè)小區(qū)居住純粹度非常高。
至于區(qū)位已經(jīng)不用再過(guò)多陳述。不過(guò)，更讓我在意的是其4.5萬(wàn)/㎡限價(jià)，處于相類(lèi)似位置的亞運(yùn)村精裝限價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，對(duì)比之下，不知道低2000元/㎡的原因何在。
可能唯一的不同點(diǎn)就是會(huì)更加搶手吧。身處紅盤(pán)潮之中的星翠瀾庭，在其它紅盤(pán)的分流下，396套房源入圍人數(shù)超3500人。可想而知，屆時(shí)SKP住宅的出現(xiàn)，會(huì)引起多少購(gòu)房者的哄搶。
除了SKP住宅，同為奧體板塊的融信傲世邸距離我們更近些。
5月7日拿地的它，僅一個(gè)月便公布其案名。作為錢(qián)江世紀(jì)城繼三品之后的新房供應(yīng)，雖然在關(guān)注程度上稍不及SKP，但仍是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
不過(guò)，其本身體量很小，加之29%的自持，使得可售房源僅兩幢多一點(diǎn)，整體居住氛圍并不及SKP，不過(guò)也正是稀缺的房源量，成為了它觸發(fā)頂格社保的關(guān)鍵因素。
新鴻基江河匯項(xiàng)目
提到新鴻基，無(wú)數(shù)有關(guān)描述它的詞匯都會(huì)浮現(xiàn)在腦海中：城市封面、摩天輪、價(jià)格天花板等等。
地上面積超85萬(wàn)方的它，囊括了IFC商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、開(kāi)放式街區(qū)、服務(wù)式公寓以及高端住宅等等，新鴻基江河匯綜合體的全貌，我想已經(jīng)在無(wú)數(shù)購(gòu)房者腦海中想象過(guò)。
但所謂慢工出細(xì)活，自2019年8月拿地以來(lái)，新鴻基江河匯項(xiàng)目整體進(jìn)度，似乎才剛剛起步。
當(dāng)然，較為關(guān)心的還是其住宅。據(jù)了解，新鴻基江河匯項(xiàng)目住宅戶(hù)型面積為144-320㎡，毫無(wú)疑問(wèn)是杭州豪宅圈饑渴難耐的大戶(hù)型；除了戶(hù)型方面的豪，3.15米的標(biāo)準(zhǔn)層高、住宅單幢高度130米，更符合豪宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
但只關(guān)注它的住宅略顯“膚淺”，新鴻基江河匯項(xiàng)目已經(jīng)不單單是一宗地塊，更是未來(lái)整個(gè)杭州的封面。
對(duì)于它，我有一個(gè)猜想：會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)“針對(duì)”它的新政？
最后，用網(wǎng)友的一句話(huà)總結(jié)：中杭府、SKP等都很好，但新鴻基不可復(fù)制！
華潤(rùn)綠汀路上蓋
城西的新貴自然不得不提綠汀路TOD，當(dāng)然也可以叫未科三站換乘綜合體。
毫無(wú)疑問(wèn)，它將是杭城西地標(biāo)性建筑。地鐵3、5、16號(hào)線(xiàn)、近68萬(wàn)方總建筑體量，180米的限高等等，每一項(xiàng)屬性都展示著自己的不凡。
從已經(jīng)公示的規(guī)劃圖來(lái)看，住宅25幢，其中3幢為自持，可售房源超2000套。那么至于綠汀路TOD會(huì)不會(huì)觸發(fā)社保，其實(shí)還是比較模糊的。
首先，整個(gè)未來(lái)科技城在售新房并不多，杭州富力中心、金成祥新·汀云上府等可能是僅存的供應(yīng)。毫無(wú)疑問(wèn)，預(yù)期登記人數(shù)會(huì)足夠高，那么將會(huì)大概率觸發(fā)社保排序。但不容忽視的是，如果有紅盤(pán)分流，例如杭騰未來(lái)社區(qū)等，很大程度上會(huì)影響觸發(fā)社保的條件；
其次，如果自身推盤(pán)量足夠大，將決定觸發(fā)社保的先決條件。如此兩方面因素的疊加，很可能不觸發(fā)社保。典型的就是亞運(yùn)村三子的同臺(tái)PK，僅有華潤(rùn)亞奧城觸發(fā)社保。
當(dāng)然，以上推測(cè)僅是基于兩者同一時(shí)間段開(kāi)，如果錯(cuò)峰出行，觸發(fā)社保的概率還是很大的。
不過(guò)，先天條件已經(jīng)如此出色的它，還是會(huì)吸引眾多購(gòu)房者的趨之若鶩，觸發(fā)社保難免的。
K11、始版橋未來(lái)社區(qū)
我們對(duì)于K11的認(rèn)知，到目前為止可能還停留在它炫酷無(wú)比的效果圖上。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目地上地下總建面約76萬(wàn)㎡，是一個(gè)集超甲級(jí)商業(yè)寫(xiě)字樓、K11藝術(shù)購(gòu)物中心、瑰麗酒店、高端住宅于一體的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目。
住宅部分總建面約15萬(wàn)㎡，規(guī)劃為10幢20-23層的高層住宅，主力戶(hù)型預(yù)計(jì)約165-200㎡。
與新鴻基江河匯項(xiàng)目一樣，同為69800元/㎡的限價(jià)、動(dòng)工緩慢、只能靠想象等等。這一層面的項(xiàng)目，可能不再是會(huì)不會(huì)觸發(fā)社保了，而是沒(méi)有頂格社保免入。
作為一個(gè)城市的新封面，可想而知它們的歸屬將受到眾人的追捧。
當(dāng)然，還有濱江去年6月份拿下的始版橋未來(lái)社區(qū)。
根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)劃可知，項(xiàng)目將打造13幢高層建筑，其中可售住宅僅有4幢，分別為1、2、6、7#，主力戶(hù)型約270-480㎡。
與現(xiàn)階段已知的未來(lái)社區(qū)不同，僅4幢可售的它可能是唯一的缺點(diǎn)。
如此稀缺的房源，加之所處位置，是時(shí)候拿出社保了。
正如它的宣傳語(yǔ)：“記得住過(guò)去，看得見(jiàn)未來(lái)”。足以讓全杭城的購(gòu)房者為之瘋狂。
當(dāng)然，以上僅是觸發(fā)社保的其中一部分。錢(qián)二濱江融信項(xiàng)目、三墩北如瀾軒、文暉嘉里城等等，還有很多很多。
不過(guò)，以后的事還未定�？赡茉谖磥�(lái)某個(gè)時(shí)間段不再是以觸發(fā)社保的條件，而是以另一種形式出現(xiàn)，從而來(lái)定義它們。
但不可否認(rèn)的是，它們骨子里的基因是不會(huì)變的。它們其中任何一個(gè)出現(xiàn)，都將掀起一陣新浪潮。
來(lái)源：杭州房評(píng)
